Юристы для сопровождения сделки с недвижимостью

Воспользовавшись услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, будьте уверены, что:

• вы получите полную и достоверную информацию об объекте недвижимости;
• юрист ответит на все вопросы по предстоящей сделке;
• нарушения ваших прав и положений закона не произойдет;
• риски возникновения спорных и конфликтных ситуаций будут сведены к нулю.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью – это не только гарантия юридической «чистоты», но и еще и удобство для клиента, поскольку все заботы по сбору и подготовке нужных документов и регистрации права собственности мы берем на себя.

Сопровождение сделки – актуальная услуга как для продавца, так и для покупателя.

Если вы желаете заказать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставьте нам все документы, которые есть у вас на руках – правоустанавливающие документы на объект (например, договор купли-продажи, вступившее в силу решение о признании права собственности, наследственное свидетельство), технический и кадастровый паспорта БТИ, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку и т.д. Если каких-либо документов нет, адвокат для сопровождения сделок с недвижимостью запросит их в нужных организациях. Договор (в том числе предварительный) и акт приема-передачи юрист готовит самостоятельно.

Полное сопровождение сделки с недвижимостью предполагает оформление соответствующего соглашения с доверителем.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защитит вас от частых мошеннических манипуляций в данной сфере. Таких как:

• требование выплаты задатка,чтобы закрепить за собой право собственности на выгодную сделку;
• фальшивые документы;
• продажа квартиры пожилого человека либо человека, чья дееспособность вызывает сомнения;
• продажа доли, а не квартиры;
• продажа квартиры временно выписанного из нее жильца;
• продажа недвижимости, на которую претендуют иные лица;
• продажа квартиры лицом, не имеющим права собственности на нее;
• неправильно составленный договор купли-продажи и ваша невнимательность.

Обратите внимание: чем больше стоимость недвижимости, тем выше риски попадания в мошеннические схемы. Чтобы защитить свои права, не отказывайтесь от юридического сопровождения сделки.

Да, такую квартиру можно продать. Но есть важные нюансы. Исходя из положений ч.2 ст.37 Гражданского Кодекса РФ, родителю необходимо получить согласие на отчуждение квартиры с долями детей в органах опеки.

Основное требование, выдвигаемое опекой, - соблюдение имущественных прав детей и недопущение ухудшения условий их проживания. По этой причине дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое по своим характеристикам не будет уступать старому жилью.

• доли детей в новой квартире будут стоить больше, чем стоили в предыдущем жилье;
• новое жилье будет иметь большую квадратуру/количество комнат;
• новая квартира находится в месте с более развитой социальной инфраструктурой.

Если ребенок с родителями проживают по другому адресу, возможен и иной вариант. Опека может потребовать внести часть денег, вырученных с продажи квартиры, на специальный банковский счет. Там эти средства будут находиться вплоть до 18-летия детей.

Довольно часто собственники испытывают проблемы с получением разрешения органов опеки. Поэтому если вы решили продать квартиру, в которую были вложены средства маткапитала, обратитесь за помощью к юристам.

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, ДДУ, вступившее в силу решение суда и т.д.);
• договор купли-продажи;
• паспорт собственника;
• доверенность, если сделкой занимается представитель;
• заявление о госрегистрации;
• квитанция госпошлины.

• выписка из ЕГРН;
• нотариально удостоверенное согласие супруга;
• согласие органов опеки;
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров в отношении продавца;
• единый жилищный документ и т.д.

• жилье вернется в конкурсную массу;
• получить назад свои денежные средства будет фактически невозможно.

• проверить благосостояние продавца (с помощью сайтов ФССП, ФНС, картотеки арбитражных дел и т.д.);
• проверить, соответствует ли цена среднерыночной;
• подготовить грамотный договор купли-продажи, в котором было бы указано, что продавец гарантирует отсутствие у него финансовых проблем;
• внести оплату по договору путем банковского перевода на счет продавца;
• сохранить все документы по сделке.

• продажа квартиры, собственником которой является ребенок или лицо с ограниченной дееспособностью;
• продажа доли постороннему лицу (кроме случаев одновременного отчуждения всех долей в рамках одной сделки);
• отчуждение недвижимости в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.