Приложение для клиентов:
head1

Юристы для сопровождения сделки с недвижимостью

Москва, пр-кт Мира д.3 стр.3, Сухаревская (50м от метро)
Всё о нас
за 1 минуту
Купля-продажа недвижимости
Аренда и субаренда недвижимых объектов
Мена недвижимости
Иные операции с квартирами, домами, земельными участками, коммерческой недвижимостью.

Что входит в юридическое сопровождение сделки?

Юридическое сопровождение сделок, связанных с недвижимостью, включает в себя следующие этапы:

  • Устное или письменное консультирование клиента по вопросам недвижимости.
  • Проверка недвижимого имущества. На данной стадии юристы анализируют имеющиеся документы чтобы выяснить, законна ли будущая сделка и нет ли рисков правового характера для клиента. Так, например, в случае совершения сделки купли-продажи жилого помещения, мы проверяем дееспособность продавца, устанавливаем наличие/отсутствие притязаний на квартиру со стороны третьих лиц и т.д.
  • Проведение переговоров со второй стороной. В ходе переговоров определяются главные положения сделки.
  • Составление договора купли-продажи недвижимости (или иного договора). Документ должен не только содержать все основные условия, перечень которых установлен законом, но также учитывать интересы нашего доверителя. В случае необходимости, перед составлением основного договора юрист подготовит предварительное соглашение.
  • Проверка всех документов. Перед заключением сделки юрист внимательно проверяет наличие всех документов, чтобы государственная регистрация прав на недвижимость прошла без проблем.
  • Заключение договора. Юрист разъясняет, в случае необходимости, условия договора, осуществляет сопровождение расчетов, передачи денег и т.д.
  • Регистрация договора и оформление права собственности на недвижимость.
  • Разрешение возможных споров. Сопровождение сделок включает также разрешение правовых конфликтов в судах – общей юрисдикции и арбитражных.
Также вас могут заинтересовать такие темы как:
Получить предложение
ответим через 5 минут,
иначе сделаем скидку
Выписка из ЕГРН в отношении конкретной недвижимости
Документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности на объект. Например, таким документом может являться договор купли-продажи недвижимости, наследственное свидетельство, вступившее в силу судебное решение и т.д.
Паспорта участников сделки
Кадастровый и технические паспорта
Единый жилищный документ (заменяет собой справку о составе семьи, выписку из домовой книги и другие документы)
Иные документы, перечень которых зависит от вида сделки и имущества
Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости
  • Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки от 5 000 Р
  • Покупка квартиры в новостройке от 15 000 Р
  • Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры от 15 000 Р
  • Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры от 15 000 Р
  • Полная проверка новостройки от 10 000 Р

Нюансы сделок с недвижимостью
Чтобы узнать точную стоимость решения вопроса
в Вашем конкретном случае нам понадобятся имеющиеся
документы или краткое описание ситуации
Отправить запрос
Тяжеловесы
в сфере права
Наши опытные руководители
Андрей Шевченко
Андрей Шевченко
Партнер, руководитель направления
  • 8 лет возглавлял юридический департамент ОАО «Роснефть».
  • Проводил IPO, участвовал в крупных спорах
    на сотни миллионов долларов.
  • Воспитывает 3 доберманов из приюта.
Михаил Кучин
Партнер, руководитель направления
  • Кандидат юридических наук.
  • Доцент Уральского Государственного
    Юридического Университета.
  • Адвокат по арбитражным делам.
  • Заядлый рыбак
Михаил Кучин
Часто задаваемые вопросы

На каких этапах строительства необходима помощь юриста?

Юридическое сопровождение строительства должно проходить с начального этапа еще до начала строительных работ. Предотвратить строительный спор намного выгоднее, чем впоследствии решать все вытекающие из него проблемы.
Юрист в сфере строительства проведет анализ договора строительного подряда и окажет помощь в получении разрешений от различных инстанций. Таким образом, с помощью услуг юриста по строительству вы будете избавлены от судебных процессов и лишних денежных трат.

Воспользовавшись услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, будьте уверены, что:

  • вы получите полную и достоверную информацию об объекте недвижимости;
  • юрист ответит на все вопросы по предстоящей сделке;
  • нарушения ваших прав и положений закона не произойдет;
  • риски возникновения спорных и конфликтных ситуаций будут сведены к нулю.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью – это не только гарантия юридической «чистоты», но и еще и удобство для клиента, поскольку все заботы по сбору и подготовке нужных документов и регистрации права собственности мы берем на себя.

Сопровождение сделки – актуальная услуга как для продавца, так и для покупателя.

Если вы желаете заказать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставьте нам все документы, которые есть у вас на руках – правоустанавливающие документы на объект (например, договор купли-продажи, вступившее в силу решение о признании права собственности, наследственное свидетельство), технический и кадастровый паспорта БТИ, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку и т.д. Если каких-либо документов нет, адвокат для сопровождения сделок с недвижимостью запросит их в нужных организациях. Договор (в том числе предварительный) и акт приема-передачи юрист готовит самостоятельно.

Полное сопровождение сделки с недвижимостью предполагает оформление соответствующего соглашения с доверителем.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защитит вас от частых мошеннических манипуляций в данной сфере. Таких как:

  • требование выплаты задатка,чтобы закрепить за собой право собственности на выгодную сделку;
  • фальшивые документы;
  • продажа квартиры пожилого человека либо человека, чья дееспособность вызывает сомнения;
  • продажа доли, а не квартиры;
  • продажа квартиры временно выписанного из нее жильца;
  • продажа недвижимости, на которую претендуют иные лица;
  • продажа квартиры лицом, не имеющим права собственности на нее;
  • неправильно составленный договор купли-продажи и ваша невнимательность.

Обратите внимание: чем больше стоимость недвижимости, тем выше риски попадания в мошеннические схемы. Чтобы защитить свои права, не отказывайтесь от юридического сопровождения сделки.

Да, такую квартиру можно продать. Но есть важные нюансы. Исходя из положений ч.2 ст.37 Гражданского Кодекса РФ, родителю необходимо получить согласие на отчуждение квартиры с долями детей в органах опеки.

Основное требование, выдвигаемое опекой, - соблюдение имущественных прав детей и недопущение ухудшения условий их проживания. По этой причине дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое по своим характеристикам не будет уступать старому жилью.

На практике органы опеки выдают разрешение, если:
  • доли детей в новой квартире будут стоить больше, чем стоили в предыдущем жилье;
  • новое жилье будет иметь большую квадратуру/количество комнат;
  • новая квартира находится в месте с более развитой социальной инфраструктурой.

Если ребенок с родителями проживают по другому адресу, возможен и иной вариант. Опека может потребовать внести часть денег, вырученных с продажи квартиры, на специальный банковский счет. Там эти средства будут находиться вплоть до 18-летия детей.

Довольно часто собственники испытывают проблемы с получением разрешения органов опеки. Поэтому если вы решили продать квартиру, в которую были вложены средства маткапитала, обратитесь за помощью к юристам.

Для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, ДДУ, вступившее в силу решение суда и т.д.);
  • договор купли-продажи;
  • паспорт собственника;
  • доверенность, если сделкой занимается представитель;
  • заявление о госрегистрации;
  • квитанция госпошлины.
Это необходимый минимум. Но чаще всего продавцу приходится заниматься сбором дополнительных документов:
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • согласие органов опеки;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров в отношении продавца;
  • единый жилищный документ и т.д.
Если у вас нет времени на подготовку всех указанных выше документов – обратитесь с юристам.
При покупке квартиры следует обязательно обратить внимание на то, есть ли продавца долги и в каком размере. Если их много, и они достаточно большие, а сама квартира продается по слишком низкой стоимости, от покупки жилья лучше отказаться. Если продавца признают банкротом, то сделка купли-продажи с высокой долей вероятности будет аннулирована, и тогда:
  • жилье вернется в конкурсную массу;
  • получить назад свои денежные средства будет фактически невозможно.
Чтобы сделку купли-продажи в суд в дальнейшем не признал недействительной из-за банкротства продавца, покупателю необходимо совершить следующие действия:
  • проверить благосостояние продавца (с помощью сайтов ФССП, ФНС, картотеки арбитражных дел и т.д.);
  • проверить, соответствует ли цена среднерыночной;
  • подготовить грамотный договор купли-продажи, в котором было бы указано, что продавец гарантирует отсутствие у него финансовых проблем;
  • внести оплату по договору путем банковского перевода на счет продавца;
  • сохранить все документы по сделке.
По общему правилу обращаться к нотариусу при оформлении сделки купли-продажи не обязательно. Однако есть исключения:
  • продажа квартиры, собственником которой является ребенок или лицо с ограниченной дееспособностью;
  • продажа доли постороннему лицу (кроме случаев одновременного отчуждения всех долей в рамках одной сделки);
  • отчуждение недвижимости в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.
Мы хороши
не только в судах

Даже если чего то нет
в перечне выше -
мы справимся!
Наши контакты
Мы на связи 24 на 7
Юридическая компания «МОЖНО»
Время работы офисов:
Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Адрес основного офиса